Что же мы увидели при осмотре дома с черновой отделкой за 11 миллионов? 🤔
Для начала вводные:
- стены газобетон с облицовочным кирпичом.
- Площадь 245м2, 3 этажа, включая цокольный.
- Везде залита стяжка, сделана штукатурка стен.
- Разведено отопление. Теплые полы по всему первому этажу.
- Котельная в цоколе. Центральные коммуникации.
- Снаружи дома отмостка брусчаткой. Площадь участка 8 соток.
Казалось бы, идеальный вариант. Практически можно въезжать. Но не спешите. Давайте по порядку.
Осматривали зимой, поэтому вокруг дома сугробы. Так как в доме цоколь, чтобы зайти нужно подняться по ступеням. Весь блок со ступенями в трещинах 👎.
Цоколь довольно высокий, стены его выходят на метр с лишним из-под земли, они утеплены ЭППС, поверх которого по сетке красивая коричневая штукатурка-короед. Беда только в том, что ЭППС гладкий и эта штукатурка вся отслаивается от него 👎. Углы расходятся и можно видеть, что ЭППС даже не поцарапали для лучше адгезии 🤦.
Заходим в тамбур, красивая входная группа (дверь и окна вокруг) физически не скреплена с полом и по низу болтается туда сюда. Монтажная пена, которая когда-то её держала, решила отдохнуть 😔.
Отопление не запущено, так как газ не подключен. Поэтому в доме мороз. Стяжка на полу ровная, претензий нет. Но только вся в огромных трещинах по границе каждого помещения🥴. Стяжка была из обычного раствора, не полусухая. С большим количеством воды. Вода связалась-испарилась, и стяжка полопалась. Надеюсь, что трубы теплого пола по всему первому этажу никак не пострадали из-за этого. В остальном это косметика, ничего страшного.
Стены поштукатурены, прошлым летом. Ровно. Но в одном углу довольно заметная трещина от пола до потолка😲. И это явно не усадочная трещина. Так же, то и дело встречаются трещины над и под окнами, не сильно большие.
Перекрытия из бетонных плит ПК, даже над вторым этажом. Плиты явно Б/У 😬.
В некоторых местах у них вырезаны углы. Где-то по центру можно увидеть заделанное отверстие от какой-то трубы. Встречались порванные морозом пустоты 😛.
Напомню, что ПК - это пустотные плиты. В эти пустоты может легко затечь вода. Если замерзнет, тонкий слой бетона под пустотой лопнет и обвалится.
Нет лестиницы! 🤦 Абсолютно, никакой. Так же видно, что между первым и вторым этажами нет армопояса 🤔. Залить бетонную лестницу во время работ по заливке стяжки было бы идеально.
Нет никакого утепления чердачного перекрытия 🤬. Просто плиты и над ними холодный чердак. Скорее всего плиты перекрытия везде выходят торцами к облицовочному кирпичу, без какого-либо утепления. Будут явные проблемы с сыростью и плесенью, особенно в мокрых помещениях 🍄
Доски стропильной системы ничем не обработаны.
Спускаемся в самый низ. В цоколь.
Стены цоколя из Б\У блоков ФБС. Без гидроизоляции снаружи! 🤬 Видны мокрые места на стенах. Какой фундамент неизвестно - вообще не ясно на чем стоят эти блоки.
Котельная отделана плиткой. Правда еще не завершена. Основное оборудование есть, но нужно еще день-два на доделку.
Особенно понравилась труба канализации, которая спускается с одной стороны дома в цоколь и под его потолком, длинными отрезками с углами по 90 градусов идёт к противоположной стороне к сливу.
Ни одной ревизии. Вобщем, я не уверен, что какашка доплывет до выхода удачно :)
Итоги и выводы🕵️
Косяки есть, серьезные и не очень. В принципе всё поправимо, но большими деньгами. Нет лестницы - это очень большие затраты, особенно на таком этапе.
Чтобы приступить к отделке нужно вложить еще миллиона 2, как минимум. И это не считая стоимости подключения коммуникаций, хотя они выведены все, но не оформлены.
Дом строился не профессионалами, на продажу, используя где возможно Б/У материалы для максимальной экономии. Что там еще может вылезти в процессе - только время может показать. Или дорогая экспертиза, в случае, если такой вариант заинтересует.
Плюсы этого дома:
- хорошая локация с точки зрения дороги и инфраструктуры
- очень неплохая планировка, хотя могла быть и лучше
- симпатичный внешний вид.
По итогу осмотра было принято решение не связываться с этим домом.
Фото не делал, все фото с авито из объявления.
Запомните: дома, построенные на продажу не могут быть хорошими!!! И не надо верить в истории, мол строил для детей, а они не захотели, поэтому продаю...
